サービスプラン｜賃貸管理専門会社｜アレックスコーポレーション株式会社

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サービスプラン

管理契約形態

	一般管理契約	サブリース契約
管理料	集金家賃等合計の5% ◎共益費は全額オーナー様へご送金	募集家賃等合計の15% ◎共益費は建物管理業務費用として全額充当
免責期間	-	3ヶ月
敷金	オーナー様保管	弊社保管
礼金	オーナー様受領	弊社受領
広告宣伝費	1～2ヶ月分	弊社負担
契約期間	2年	新築10年／既存2年
契約更新	5年毎の自動更新	更新期に条件摺合せ
振込日	当月分を毎月15日（金融機関休業日の場合翌営業日）	当月分を毎月15日（金融機関休業日の場合翌営業日）

サブリース契約の制限

●店舗・事務所は対象外です。
●施工時期により借上率、免責期間は変動致します。
地域・物件により駐車場も保証出来る場合がございます。ご相談ください。

企業特性

基本データ

管理戸数	2427戸（令和5年1月10日現在）
年間入居率	94.4%（令和5年1月）
有資格者	二級建築士1名・宅地建物取引士4名・管理業務主任者1名・賃貸不動産経営管理士5名・第2種電気工事士1名
所属団体	㈳福岡県宅地建物取引業協会会員
免許・登録番号	宅地建物取引業者免許登録番号　福岡県知事（5）第15197号賃貸住宅管理業者登録番号　国土交通大臣（2）第0002376号日本賃貸住宅管理協会登録番号　（2）第13451号(RATING:AAA)
専門性	専門性を高めるため、管理業のみに専念しています。
オーナー様優先	オーナー様に対し積極的に情報開示を行い、オーナー様の利益を最優先します。
企画立案	入居ニーズ分析・企画立案を得意とし、入居率向上と低コストで実現します。

企業特性

問題解決	問題（大型修繕・空室・滞納・クレーム・法律問題）は、各専門家と連携し、日々蓄積した現場スキルで解決します。
管理商品	一括管理契約・サブリース契約（制限あり）・バイクガレージ・トランクルーム
保証契約	滞納保証（6ヶ月）※保証会社の利用は一部契約のみ
管理体制	24時間受付緊急出勤含む（一次受け業者対応：株式会社エキスパートクラブ）
入居審査	通常審査＋不動産管理与信情報センター＋オリコフォレントインシュア加盟店契約
管理基幹ソフト	賃貸革命10（日本情報クリエイト）

保険代理店業務	Chubb（チャブ）損害保険株式会社
コンサルティング業務	管理会社への業務支援・業務コンサルティング
関連会社	株式会社BASE

管理システム

入居者審査・滞納保証

入居者審査の際、通常の書類審査に加え、信販系保証会社との業務提携により個人の信用情報を基にする照会審査を行っています。また6ヶ月までの家賃滞納を弊社で保証致します。

信販系保証会社審査導入のメリット（オリコフォレントインシュア保証）

信販の信用情報シンクタンクを利用した入居審査機能が最大のメリツトです。

・優良顧客の囲い込み
・滞納コスト・リスクの圧縮

立替保証制度

・軽佻督促などの事務負荷軽減
・安定的資金確保

24時間受付システム

24時間、365日、入居者様や近隣からの苦情・サービスリクエスト（クレーム）を受付いたします。必要と判断する場合には緊急出動を行い、対応いたします。（出動費は別途費用がかかります。）蓄積した日々のデータは分析し、定期的に発表、建物や業務改善に活用します。

退去立会システム

解約精算時のトラブルを未然に防ぐため、ご退去者様と荷物搬出後の室内にて退去立会い（検室）を行います。その場で過失の有無をジャッジし、見積積算、退去者が内容確認の後、原状回復工事承認書に押印を頂く事で、精算内容を即決できます。また内装だけではなく、設備点検検も行います。

退去立会の目的

・退去者様と現地で、室内点検を行う為、無用な解約トラブルの防止できます
・退去者様から現地で「退去時原状回復工事承認書」に署名・捺印をいただきます。
・立会業務は、賃貸借契約書や入居時の改修工事内容までも把握した立会人が行うため、退去者負担が発生した場合もスムーズな交渉が行える
・万一の解約精算トラブルの際には、「退去時原状回復工事承承認書」が有効な資料となります

募集システム

空室対策において、最も重要な事は募集システムのオペレーションにあるといっても過言ではありません。弊社は、賃貸仲介業者への募集企画・ビジュアル面に優れた物件資料の制作配布・定期的な広報活動・仲介依頼をシステマチックに行います。本来、入居者側に立つ賃貸仲介業はオーナー様と利益相反する部分が生じます。弊社はオーナー側に立ち、入居者募集を広範囲にオペレーションします。